Milliyet com tr Konut kiralarında azami 25 artırım uygulamasında sona gelindi 2 Temmuz 2023 prestijiyle Escort Kepez bu uygulama son bulacak Pekala konut kiralarında artırım oranları nasıl belirlenecek İstanbul’daki kira artış oranı hangi düzeyde Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı
Özelmacıklı milliyet com tr’ye yaptığı açıklamada şu Kepez escort sözleri kullandı Kira kontratları 11 Haziran 2022 tarihinde sınırlamaya tabi olmuştu Bu hudut 1 Temmuz 2023 prestijiyle sona erecek Bu sınırlama kesimde karşılık bulmadı birinci evvel kimi aylarda kira artışlarında Kepez escort Bayan mal sahipleri ve kiracılar uygun hareket etseler de bunun piyasa gerçeğinden uzak olması nedeniyle mal sahipleri daha yüksek beldede artış istedi
Kiracılar bu bedelleri daha yüksek ödemeye razı oldu Minimum fiyatın yüzde 100 ün artması nedeniyle kiracılar o bölgedeki emsal artışları görerek yeni kira kontratlarını kabul ederek yaptılar
KİRA UYUŞMAZLIKLARI AĞIR BİÇİMDE ARTTI
Piyasada karşılığını bulmayan bir düzenleme oldu diyebiliriz Kira artış hududuna uyanlar da oldu Lakin bu sefer mal sahibi ve kiracılar ortasında uyuşmazlıklar ağır biçimde arttı
Bu nedenle çok sayıda dava açıldı 5 yılı dolduranlar için kira tespit davaları 10 yılı dolduranlar için tahliye davaları arttı
Kira kontratlarında başta alınan tahliye taahhütnamesi direkt tahliye davaları ile birlikte yargıda yoğunluk oluştu Arabuluculuk sistemi de bu sorunu gidermek ismine uygulamaya alınacak
ARABULUCULUK İLE BU SORUN ÇÖZÜLEBİLİR Mİ
Kira kontratlarında 1 Temmuz prestijiyle eski sisteme dönülmesi mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarını azaltacaktır Şimdiden temmuz ayında minimum fiyata yapılacak artırımla ilgili çeşitli vaatleri duyuyoruz Bu tıp taban fiyata ve benzerine yapılan artırımlarla kıyaslandığında kiralar düşük kaldı
Kira artışları bu çeşit ıstıraplarla karşılaşırsa mal sahibi taşınmazı kiraya vermek emeliyle gayrimenkulü elinde tutmayacak Kiralık daire bulunması zorlaşacak
12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI YÜZDE 70 SEVİYESİNDE
Piyasada TÜFE nin 12 aylık ortalaması son bilgilere nazaran yüzde 70 düzeylerinde gerçekleşti
Bu yüzde 70 şu anda artırım olarak yapılsa bile mevcut kiralardan düşük kalacaktır
İSTANBUL DA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 130 SEVİYESİNDE
Örneğin Türkiye genelinde konut kiralarında artış oranı yüzde 100’ün üzerinde. İstanbul’da yüzde 130 düzeyinde. Kiralar son 1 yılda yüzde 130 düzeyinde arttı.
MAL SAHİBİ VE KİRACI UYUŞMAZLIKLARINI DÜZELTEBİLİR
Siz bunu aslında yüzde 70 artırsanız bile emsallerine nazaran hala düşük kalacaktır En azından mal sahipleri ve kiraların ortasındaki uyuşmazlığı bir nebze de olsa düzeltebilir
Serbest piyasa iktisadında bu cins argümanlara kısıtlamalar getirilmesi daima piyasada farklı tedirginliklere neden oluyor
Yapılacak regülasyonların toplumun gereksinimlerini ve taleplerini karşılayacak halde her iki tarafın faydasına geliştirilmesinde yarar var Yalnızca kiracıların avantajına olacak bir düzenleme ile yapılması maalesef dalda karşılık bulmuyor Bu manada dava sayılarında artışı da görüyoruz
Kiraların TÜFE nin son 12 aylık ortalamasına geri dönecek olması birebir vakitte yeni yasama devrinde arabuluculuk olması uyuşmazlıkları azaltır
YILLIK KİRA KONTRATI YALNIZCA YENİLEME DEVRİNDE YAPILIR
Zaten bu kişinin artışı nisan ayındaysa temmuzda tekrar artırım yapmayacak Nisan ayına kadar aslında tekrar indirimli oturuyor Piyasada şöyle yorumları da görüyoruz Bu artırımlar temmuz ayında ortadaki farklar yansıtılarak yapılacakmış üzere bedellendiriliyor Kira kontratları yıllık ise yalnızca yenileme periyodunda yapılır Bu açıdan baktığımızda kira fiyatları ile alakalı artışların yasal oranda yapılabileceği gözleniyor
Bu nedenle taraflar ortasında uzlaşma sağlanabilir görüşümüz var Enflasyonun bir nebze de olsa rahatlaması piyasaların oturmasına yarar sağlayacaktır
SON DEVİRDE BİLHASSA KONUT SATIN ALIMLARINDA İÇERİSİNDE KİRACI BULUNAN DAİRELERE YÖNELİK TALEP AZALDI BUNUN SEBEBİ NEDİR
Kiracılı taşınmazlar her vakit için satışta daha problemli taşınmaz cinslerini oluşturuyor Zira bu taşınmaz tipleri yalnızca kiracının tahliyesi ile ilgili süreçte değil birinci etapta bu taşınmazı gösterirken düşünce ile başlıyor Kiracı taşınmazın satılması durumunda muhtaçlık nedeniyle tahliye durumunu kendisi açısından kullanabileceği için mümkün olduğunca taşınmazı göstermekten bilgi vermekten çekiniyor
YERİ ALMAK İSTEYEN TEDİRGİNLİK YAŞIYOR
Bu yeri alıp aslında oturmak isteyen ve taşınmazla tasarruf etmek isteyenler tedirginlik yaşıyor Muhtaçlık nedeni ile gayrimenkul alan şahıslar bu gayrimenkule taşınmak istiyorlar Türkiye bilhassa son periyotta kiralarla ilgili davalar arttığı için yargı mühletleri uzadı
KİRACILAR MAL SAHİPLERİNDEN PARA İSTİYOR
Kiracılar günün sonunda çıkış sürecini süratli gerçekleştirmek istemiyor Mal sahiplerinden para isteyenler taşınma yardımı ve ek kira yardımı isteyenler satış bedellerinden hizmet bedeli isteyenlerle karşılaşılabiliyor
BOŞ DAİRELER TERCİH EDİLİYOR
Yeri alıp o dairede oturmak isteyenler en çok da bu taşınmaz cinslerinde boş daireleri tercih ediyor diyebiliriz
PİYASADA DİKKATİNİZİ ÇEKEN GELİŞMELER NELER
Özellikle sarsıntı öncesi yapılmış konutların ağır bir biçimde satışa çıktığını lakin müşteriler tarafından kâfi bir talep görmediğini kiralık fiyatları açısından baktığımızda 99 zelzelesi öncesindeki binalarda kira fiyatlarının artık düşüş göstermeye başladığını yeni daire fiyatlarında artışların hala gerek kiralıkta gerek satılıkta yükseldiğini temel manada gayrimenkul kesiminde şu anda mevcut durumda finansman sorunu olduğunu tüketicilerin krediye ulaşmakta zorluk çektikleri ve önümüzdeki periyotta de konut tarafındaki faizlerin bu çerçevede artacağını konut alamayan tüketicilerin paralarını koruyabilmek hedefiyle öteki yatırım araçlarına yöneldiğini hatta gayrimenkul yerine otomobil almaya çalışan yahut arsa almaya çalışan yatırımcıların olduğunu görüyoruz
SEKTÖRDE YENİ DÜZENLEMELER GÜNDEME GELEBİLİR
Seçim meçhullüğü nedeniyle yabancı yatırımcıların ülkeye ilgisinin azaldığını hatta bu noktada vatandaşlık başta olmak üzere birçok farklı bahiste yeni düzenlemelerin kesimde gündeme geleceğini söyleyebiliyoruz
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DENEYİMLİ MÜTEAHHİT KELAM KONUSU DEĞİL
Eski binaların dönüşümü ile ilgili toplantı yapılıyor Teklifler alınıyor Bu noktada evet müteahhit sayısı çok olan bir ülkeyiz lakin dönüşüm projeleri çerçevesinde çok deneyimli müteahhitler kelam konusu değil
ESKİ BİNA SAHİPLERİ TEDİRGİN
Ülkemizin kentsel dönüşüm konusunda biraz daha uzmanlaşması gerekiyor diyebiliriz Yeni aksiyon planlarında binaların periyodik olarak denetim edileceğine ait açıklamalar eski bina sahiplerini huzursuz ediyor
Bu şahıslar Acaba farklı bölgelere taşınabilir miyiz sorusunu soruyor İstanbul dışına bölgelere akınlar var EYT düzenlemesi sonrasında farklı vilayetlere gitmeyi planlayan araştırmalar yapan beşerler da var
Gerek sarsıntı gerekse pandemi şartları bize şunu öğretti ki müstakil ve emniyetli alanlarda yaşamak çok daha avantajlı beşerler alternatif yaşayabilecekleri bir alanı her zamankinden daha fazla istek ediyorlar
İstanbul başta olmak üzere birçok vilayette dar gelirlilere konut kampanyalarına yönelik kuralar çekildi Birinci Meskenim ve Birinci İş Yerim kapsamında 250 bin konutluk inşaat sırada var Zelzele bölgesinde 360 bine yakın konut inşa edilmeye başlanıyor
İSTANBUL DA 10 BİN KONUTUN TEMEL ATMA MERASİMİ VAR
İstanbul da 1 5 milyon konut stoku yapılacak Bu ay 10 bin konutun temel atma merasimi var Bizim bilhassa 2023 24 üzere yıllarımızda inşaat iktisadı değerli yer tutacak
Çimentodan kirece çalışan sayısına kadar birçok yapı kümesinde kıymetli düzenlemeleri bekliyoruz